一边空置一边高价，是厂房租赁市场悖论。

“租房发现，辗转几个镇，面对的是同一个二房东。”

跟企业界人士交流，听到这样的抱怨，一次次感到不安，知道他们面对的是一个实力雄厚的二房东群体，携资本而来，往往局部垄断房源，对租赁企业雁过拔毛。

当工厂主面对不断做大的二房东时，逐渐失去了议价能力，明显感觉到自身的渺小和无助，不得不接受二房东的单方面定价，一手厂房租金也水涨船高。

2018年因为调查厂房租赁市场，深度接触一些实业界人士，也与二房东正面交锋，知道这是一个血雨腥风的市场。

不断有工厂主传递最新厂租信息，听得人揪心。

远在东莞长安镇的工厂主李生找到我时，一开口就吓了我一跳：“4650平方米厂房，月租6.2万涨到15万多。”我迅速心算了一下，涨幅超过1.4倍，从13.3元/平方米涨到超32元/平方米，一年租金增加106万元。

李生现在的厂房2016年承租下来，是一个星铁棚厂房，租期5年，即将到期，面临续租，房东开出的价格是一口价，一点余地都没有。房东口头通知：“行就来签合同，不行就搬走。”

李生说房东大幅涨租的原因是，亲戚想将厂房揽下，自己做二房东。

李生的厂接受不了新价，说肯定租不起了，决定寻找新厂房，实在不行就到其他镇看看。李生就近在当地相对偏僻地段打探过，有23-25元/平方米月租厂房。

地处世界工厂东莞邻深地带的长安镇，承接了深圳制造业溢出，2015年开始随着深圳客涌入，厂租进入普涨模式，2018年一度达到高峰，随后引来政府严厉监管。

当地厂房地段不同，条件差异较大，并没有统一的价格，李生的厂房恰恰提供了一个可以比较的范本，从中能够窥见当地厂租的涨幅。

厂租5年上涨超1.4倍，这是制造业不可承受之重，背后是厂房空置率居高不下的现状。

笔者接触的工厂主反映，市场近几年一直存在闲置厂房，找厂房是一件轻而易举的事情，接受不了的是价格，感觉白菜卖了个肉价钱。

行走工业区发现，不少厂房高挂“出租”牌，交通路口贴满厂房出租信息，许多厂房是搬迁到东南亚等地的企业留下的，被二房东整租下来分租。

按照惯例，二房东分租面积总和大于总面积，还要对租户加收25%左右公摊面积，因此，提高租金价格和虚增租赁面积构成双重盘剥，成为压在工厂主身上的两座租赁大山。

此外，不少工厂主面临房东和二房东转供电加价，部分用电大户承受的超额电费负担比厂租更重。

制造业人士呼吁，为实体经济减负，有关方面动用法律和行政手段，遏制二房东的非理性繁荣，斩断伸向工厂主的黑手，让供求关系在厂房租赁市场发挥作用。

2021-03-15