5月1日，救援人员在湖南长沙居民自建房倒塌事故现场进行救援。新华社记者 申宏 摄

长沙望城区“4.29”居民自建房倒塌事故酿成悲剧，将自建房拉入公众视野，许多人在问，自建房怎么了？

根据官方此前通报，经初步调查，长沙“4.29”居民自建房倒塌事故倒塌房屋系居民自建房，共8层，其中1楼为门面，2楼为饭店，3楼为放映咖啡馆，4、5、6楼为家庭旅馆，7、8楼为自住房。承租户对房屋有不同程度的结构改动，房屋倒塌具体原因正在深入调查中。

审思长沙望城区“4.29”居民自建房倒塌事故，联想起媒体报道中强制拆除的自建房，多建在宅基地上甚至占用基本农田，能建多高就建多高，有时层数达到两位数，远远超过自住需求。不得不说，那些藏在自建房里的利益博弈，长时间被人忽视。

笔者最早关注自建房是在家乡，有乡亲早年在省城武汉郊区农村盖了自建房，我百思不得其解，农村土地集体所有制下，外人在省城郊区获得宅基地，几乎是不可能的事；即使跟村民私下交易获得宅基地，也得不到法律保护，最终可能人财两空。

但乡亲的自我揭秘，让我看到自建房的利益合谋，感到有些不可思议。

乡亲是泥瓦匠出身，常年为城郊农户建房，发现一些地方农户争先恐后建房，面积远超自住需求，只要政策允许，能建多高就建多高，以至建成连片火柴盒式的自建房，层数一样，外观大同小异，甚至楼与楼之间不留空间，将宅基地空间用到极致。

多数郊区农民并不富裕，超越自身能力的建房资金从哪儿来？答案让人脑洞大开。原来，不断有人携资本找到郊区，与农民合作建房，外来资本承担建房成本，村民只用提供宅基地， 办理建房手续，建成后双方按比例获得份额，并由合同约定。

乡亲的自建房就是这样建起来的，出资在主人宅基地上建成两幢楼，乡亲与主人各占一幢。

后来到江浙调研，沿途看到大量城郊农民自建房，立在大路边，将旧村遮蔽，展示了一幅壮丽的新农村图景。有的郊区村，家家户户建了这样的新房。

试着问当地人，这么多自建房，建房资金从何而来？得到的答复跟湖北乡亲的说法差不多，没有资金的村民寻求资本合作。

后来，乡亲说起自己的自建房，一度规划了要拆迁，后来被搁置了。若拆迁成功，自己可以获得几套房子补偿。言谈之间不无遗憾。

我飞快地用当地一两万元的商品房价格合计了一下，乡亲的自建房如果获得拆迁补偿，少说也值几百万元，与当年几十万元的建设成本相比，赚得盆满钵满。

这就是传说中的拆迁暴富，同样的故事在各地中心城市反复发生。在省城武汉谋生的众多乡亲，说起拆迁满是羡慕嫉妒恨，说有的郊区农民，一次获得十多套拆迁补偿房。

眼下，各地城郊自建房普遍限高，不少地方农村自建房限高三层。然而，行走城郊，偶见超标自建房，多是前些年的杰作，意味着那些聪明的资本，在政策觉醒之前钻了空子，行走于灰色地带，攫取了既得利益，成为一场拆迁盛宴里的豪客。

只是，一些草莽生长的城郊自建房，以拆迁补偿为目的，追求的是占地面积和建筑面积最大化，尽可能获取拆迁补偿更多的门面房，往往忽视建筑质量，桩基不牢，甚至直接在旧楼上加层，埋下重重安全隐患。

这次长沙望城区自建房倒塌事故，给自建房安全敲响了警钟，有必要对超标商用自建房做一次安全体检，避免类似悲剧重演。

2022-05-02