深圳蛋壳公寓风波将怎样化解？

11月25日，深圳市物业管理行业协会网站消息显示，深圳市住房和建设局发布关于做好蛋壳公寓租客稳定工作的紧急通知。通知要求，对在小区内发现的因蛋壳公寓拖欠租金引发的业主与租户之间的租赁纠纷及不稳定因素，物业服务企业应主动上报小区所在街道办事处。对已与蛋壳公寓签订租赁合同、尚处于租赁期限内且已足额支付租金的租户，物业服务企业不得通过停水、停电、停气等方式驱赶，激化矛盾，应引导各方通过法律途径解决。

这意味着，深圳物业不得通过停水停电停气等方式驱赶蛋壳公寓租户。但深圳蛋壳风波显示，公司资产不足，局部地区不足以应对危机。

长租公寓各方走法律程序的结果，可能是各打五十大板，蛋壳无力承担部分，房东和租户各损失一半。

深圳官方意见没有明确房东是否能强行驱赶租户，但这样的故事正在发生。深圳以外蛋壳房东和租户也心存忐忑，他们都想避免深圳蛋壳风波后的潜在风险。

也许，年初赴美上市的蛋壳公寓，没想到一场疫情打乱了企业乃至行业一盘好局。

蛋壳以纽交所上市公司身份，在局部地区失信于人，令更多长租公寓玩家瑟瑟发抖。

近年来，长租公寓爆雷已不鲜见，因“租金贷”将损失放大，背后是不受监管的资金池。

许多人在评论长租公寓房东和租户时，喜欢用“找长租公寓就要承受风险”来冷嘲热讽，有点站着说话不腰疼，他们不知道，房东和租户输掉的可能是一年乃至更长时间的租金，对涉世未深的年轻人来说，输掉的是自己的青春，还有初入社会的意气风发。

也许，共享经济里的长租公寓模式走到了十字路口，向前还是退后，取决于房东和租户的信心修复。如果行业信用就此被透支，长租公寓业跑马圈地的好日子可能走到了拐点，等待行业洗牌，拟或迎来行业退潮。

不得不说，长租公寓是被懒人经济养大的。那些连吃饭都要美团、饿了么送上门的宅男宅女，把生活过成了足不出户，也把自己的钱包开放给了投资投机资本。那些预付型消费，多少潜藏着相关企业信用风险，等待着一个新的跑路故事发生。

毕竟，懒惰是有代价的。房东和租户把信任票投给长租公寓，就要承受蛋壳们信用风波的盘剥。

不知道蛋壳风波过后，房东与租户能否学会重新面对面，回到原始的一手交钱一手交货，钱货两讫。只是，这样的交易回归，等待租客的是一些缺少隐私意识的房东的不期而至，是房东与租客的直接博弈，需要忍受个别房东的粗声大嗓甚至恶言相向。

2020-11-26